В условиях самоизоляции «не выходить из дома» звучит как приговор

РБКБизнес

Коливинги, вход через крышу и PropTech: как мы будем жить через 50 лет

В условиях самоизоляции «не выходить из дома» звучит как приговор. Однако уже в обозримом будущем это может стать общепринятым форматом нашего проживания, и на смену квартирам по ипотеке придут сервисные апартаменты в многофункциональных жилых комплексах.

Данила Савченко

755849586423225.png
Кадр из фильма «Бойцовский клуб» © IMDB

Эксперты консалтингового агентства PwC считают, что в ближайшие 50 лет рынок недвижимости ожидает несколько глобальных изменений. Например, вход в здания будет располагаться на крыше, а сами они станут своего рода экосистемой, которую можно даже не покидать. Виной тому технологии, все больше внедряющиеся в нашу жизнь, а также переход от общества потребления к обществу впечатления, где услуги становятся основным ресурсом и уже сейчас все меньше людей готовы платить только за квадратные метры.

Кроме того, на рынок жилья вышло новое поколение арендаторов, выросших в мире, где все меняется в несколько раз быстрее, чем раньше, а потому и решения приходится принимать быстрее. Спрос на аренду в последние годы постепенно увеличивается, а предложение растет за счет новых форматов. На это влияют два ключевых фактора. Во-первых, молодые люди не хотят привязываться к месту и им все сложнее планировать долгосрочные вложения. Они чаще меняют работу, в любой момент может измениться и состав семьи, а аренда квартиры или апартаментов позволяет быть более гибким. Во-вторых, покупка жилья для его дальнейшей сдачи — невыгодная сделка: сейчас аренда недвижимости составляет 3% доходности. Если продать жилье и вложить эти деньги, например, в банк, ПИФы, акции, коммерческую или зарубежную недвижимость, доходность будет существенно больше. К тому же от недвижимости сложно избавляться. Если деньги понадобятся срочно, продавать квартиру придется с серьезным дисконтом.

С помощью генерального директора агентства Apple Real Estate Данилы Савченко мы решили разобраться, в чем преимущества и недостатки появляющихся предложений как для собственников жилья, так и для арендаторов, и как они изменятся в обозримом будущем.

755849577098458.png
Кадр из сериала «Черное зеркало»

Сервисные апартаменты — главный тренд

По данным PWC, 77% представителей рынка недвижимости рассматривают сервисные апартаменты как наиболее перспективную нишу. Помимо жилплощади как таковой, арендатор в этом случае получает доступ к услугам, привычным скорее для гостиницы. В Москве такая застройка, которая по документам не считается жилой, стала по большей части необходимостью из-за того, что некоторые участки земли в привлекательных для проживания местах подходят только для коммерческих построек. Это позволяет сделать такие апартаменты на 15–25% дешевле обычного жилья.

Популярностью в значительной степени пользуются именно сервисные апартаменты. Для собственников сдача помещений в аренду достаточно удобна, так как производится через посредника и не требует личного участия, а арендатор по итогам сделки получает практически новое жилье (хотя чаще всего небольшого размера) в удобном для себя районе с дополнительными сервисами (уборкой или консьерж-службой). Кроме того, такие апартаменты строятся в комплексах, где есть все необходимое для жизни: магазины, салоны красоты, спортзалы. Жизнь в своеобразной экосистеме, которую не нужно покидать без надобности, становится тенденцией новых поколений.

Авторизуйтесь, чтобы продолжить чтение. Это быстро и бесплатно.

Регистрируясь, я принимаю условия использования

Рекомендуемые статьи

Водородная кругосветка Водородная кругосветка

Кругосветное путешествие катамарана Energy Observer

Популярная механика
То, что надо! То, что надо!

Opel Grandland X – новая достойная страница в истории старого доброго бренда

Playboy
Ошибка оптимиста: почему цены на нефть продолжат свое падение Ошибка оптимиста: почему цены на нефть продолжат свое падение

Нет предпосылок к тому, чтобы цены на нефть вернулись в приемлемый коридор

Forbes
Как соцсети испортили мир Как соцсети испортили мир

Почему социальные сети приносят в наш мир раздор и негатив

Psychologies
Наши руки не для скуки Наши руки не для скуки

В инстаграме новый тренд — клинфлюенсеры

Tatler
Бомбически рекомендую! Евгений Рыбов о любимых фильмах, сериалах, книгах, приложениях и стендапе Бомбически рекомендую! Евгений Рыбов о любимых фильмах, сериалах, книгах, приложениях и стендапе

Рекомендации от телеведущего и актера дубляжа Евгения Рыбова

Maxim
Минус 100 млрд рублей в неделю и всплеск безработицы: какими могут быть последствия карантина для Москвы Минус 100 млрд рублей в неделю и всплеск безработицы: какими могут быть последствия карантина для Москвы

Неделя карантина в Москве обходится экономике города в 75-112 млрд рублей

Forbes
Ночь в музеях Ночь в музеях

Не нужно толпиться на выставках, достаточно забронировать номер в этих отелях

GQ
Можем только копать Можем только копать

Российские игроки приступают к проектам по разработке месторождений цинка

Эксперт
Игра на публику: лучшие друзья на экране, которые ненавидят друг друга в жизни Игра на публику: лучшие друзья на экране, которые ненавидят друг друга в жизни

Актеры, которые ненавидят друг друга, но кажутся близкими друзьями на экранах

Cosmopolitan
Какие футбольные матчи стоит пересмотреть Какие футбольные матчи стоит пересмотреть

Подборка самых эмоциональных футбольных матчей

GQ
Как активно пользоваться обоими полушариями? Как активно пользоваться обоими полушариями?

Как развить свои способности и повысить эффективность мышления

Psychologies
Повышая градус Повышая градус

Автотур по Краснодарскому краю к местным виноделам

Вокруг света
Диета с высоким содержанием соли снизила иммунитет Диета с высоким содержанием соли снизила иммунитет

Диета с высоким содержанием соли ухудшает развитие пиелонифрита у мышей

N+1
Что происходит с Полярной звездой Что происходит с Полярной звездой

Результаты измерений звезды массы разными методами существенно отличаются

Популярная механика
Элио Гуариско: «Когда мы практикуем йогу, у нас должно быть понимание присутствия» Элио Гуариско: «Когда мы практикуем йогу, у нас должно быть понимание присутствия»

Элио Гуариско — о том, как практикует йогу и что главное в тибетских текстах

Yoga Journal
Фильмы, подкасты и архивы: что делать тем, кто интересуется модой и вынужден сидеть дома Фильмы, подкасты и архивы: что делать тем, кто интересуется модой и вынужден сидеть дома

Вот что стоит посмотреть, почитать и послушать тем, кому интересна мода

Esquire
Братьям Гримм и не снилось Братьям Гримм и не снилось

Этот февраль немцы назвали черным

Огонёк
29 манипуляций, которые люди используют в переписке 29 манипуляций, которые люди используют в переписке

Как распознать типичные приемы «текстовых абьюзеров» и не вестись на их игры?

Psychologies
Не время для драмы: топ-10 сериалов, которые заставят ваше сердце таять Не время для драмы: топ-10 сериалов, которые заставят ваше сердце таять

Налейте чашку какао и насладитесь сериалами, согревающими душу

Cosmopolitan
Как запутать человека Как запутать человека

Чтобы сбить человека с мысли, достаточно облить его молоком и поджечь

Maxim
В осаде, но не в обиде: лучшие сериалы во времена пандемии В осаде, но не в обиде: лучшие сериалы во времена пандемии

Подборка сериалов, с которыми приятнее всего остаться дома

Forbes
7 причин заправлять постель каждый день: объясняют ученые 7 причин заправлять постель каждый день: объясняют ученые

Мы расскажем о причинах заправлять постель, обнаруженных учеными

Популярная механика
«Любовная» телепатия: могут ли влюбленные читать мысли друг друга «Любовная» телепатия: могут ли влюбленные читать мысли друг друга

Только откровенный разговор поможет по-настоящему понять друг друга

Psychologies
Suzuki SX4 Tabi. Кинотеатр «Пионер» Suzuki SX4 Tabi. Кинотеатр «Пионер»

Suzuki SX4 Tabi – хороший звук, приятный салон и отличный мотор

4x4 Club
Няни поделились страшными секретами семей, в которых они работали Няни поделились страшными секретами семей, в которых они работали

Из этих жутких историй можно написать целый роман

Cosmopolitan
Антисептик VS мыло: что эффективней предотвращает распространение бактерий? Антисептик VS мыло: что эффективней предотвращает распространение бактерий?

Правы ли те, кто предпочитает анисептики мылу

Cosmopolitan
10 прорывных технологий 2020 года, которые изменят будущее 10 прорывных технологий 2020 года, которые изменят будущее

Технологии, технологии, технологии...

Playboy
1946: «Макаки» прилетели 1946: «Макаки» прилетели

Как в один год началось мотопроизводство сразу на нескольких заводах

Мото
9 изменений после менопаузы — что происходит со здоровьем женщины 9 изменений после менопаузы — что происходит со здоровьем женщины

Менопауза — период, когда нужно прислушиваться к своему телу

Cosmopolitan
Открыть в приложении