Дом с подвохом
9 признаков опасной квартиры на вторичном рынке
Покупка долгожданной квартиры может обернуться неприятностями – судебными тяжбами, штрафами, финансовыми потерями и даже лишением права собственности. Такое случается, если при заключении сделки не учитывать важные детали и не знать подводных камней. Чтобы избежать сюрпризов, обрати внимание на ключевые нюансы покупки жилья на вторичном рынке. Прежде всего, научись определять основные признаки проблемной квартиры.
1Подозрительно низкая цена
Первое, что должно встревожить при покупке квартиры, – неоправданно заниженная стоимость.
Когда она существенно ниже рыночной, это может указывать на то, что продавец по какой-то причине хочет срочно избавиться от недвижимости. Зачастую мошенники используют привлекательную заниженную цену в качестве ловушки. Они могут снять квартиру посуточно, например на две недели, и принимать авансы от доверчивых покупателей, представляя им поддельные документы на квартиру. После получения денег мошенники исчезают. Поэтому, если продавец напористо торопит тебя с покупкой, это должно вызвать подозрение. Безусловно, бывают разные обстоятельства – например, продавцу нужны деньги на срочную операцию. И тогда, чтобы ускорить процесс, он вынужден выставить квартиру на продажу по сниженной стоимости. Но такие случаи встречаются гораздо реже, чем мошеннические действия.
2Занижение стоимости в договоре
Информация для самых «экономных»: в список наиболее опасных сделок на вторичном рынке входит покупка квартиры по заниженной в договоре стоимости.
К такой хитрости часто прибегают продавцы, которые хотят уклониться от уплаты налогов. Покупателю же за это обещают большую скидку. Предположим, владелец квартиры продает ее за 12 млн. руб. В договоре купли-продажи он указывает только часть этой суммы, к примеру, 6 млн., а остальные 6 млн. получает от покупателя наличными. Такой способ позволяет продавцу сэкономить на налогах, так как налог на продажу недвижимости рассчитывается исходя из суммы, указанной в договоре. Подобные сделки являются незаконными. Стоит опасаться таких предложений, так как в случае возникновения проблем с квартирой, сделку легко признать недействительной. Кроме того, если налоговая служба выявит факт занижения стоимости квартиры, она может наложить штраф и принять другие меры. Чтобы обезопасить себя от подобных проблем, следует всегда требовать от продавца указать в договоре полную стоимость объекта и настаивать на проведении сделки через безналичный расчет.